Ventes d'appartements · 2025
Un marché en ajustement
Avec -6,7 % sur un an, Vanves connaît l'ajustement le plus net des huit communes étudiées — une tendance à surveiller pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, qui peuvent y trouver le point d'entrée le plus accessible de la petite couronne ouest.
Ce que la médiane ne dit pas
Les chiffres ci-dessus décrivent un marché. Ils ne décrivent pas un logement. Voici les critères qui font l'écart, et que la donnée publique ne voit pas — c'est le travail du professionnel de les peser.
À surface égale, un étage élevé se paie plus cher qu'un deuxième : plus de lumière, moins de bruit, souvent une vue dégagée. La surcote monte avec chaque niveau — mais elle s'inverse dans un immeuble sans ascenseur, où les derniers étages redeviennent une contrainte.
Un pavillon ancien et une résidence récente ne valent pas la même chose au mètre carré, même dans la même rue. Hauteur sous plafond, qualité de la façade, prestations : ce sont des critères de prix, pas seulement de goût.
Ravalement fait ou à provisionner, ascenseur récent ou vieillissant, parties communes soignées, montant des charges. Un acquéreur averti lit les procès-verbaux d'assemblée générale avant de faire son offre — et en tient compte dans son prix.
Une même surface peut être parfaitement distribuée ou impraticable. Pièces traversantes, absence de couloirs perdus, chambres à l'écart du séjour, cuisine ouvrable : la qualité du plan se paie, et un mauvais plan se négocie.
Sud et sud-ouest se paient. Le vis-à-vis, la hauteur du bâtiment d'en face, l'orientation sur cour ou sur rue changent la lumière toute la journée — et la sensation de calme. Deux critères qu'aucune donnée cadastrale n'enregistre.
Combien de biens comparables sont en vente en ce moment, et combien d'acquéreurs les cherchent. C'est ce que la donnée publique ne montre jamais : elle décrit des ventes passées, pas la tension du marché d'aujourd'hui.
C'est pourquoi une estimation précise change la donne : mal évalué, un bien se vend trop bas — ou reste en ligne des mois et finit par se négocier plus bas encore.
Notre estimation part de ces ventes réelles, puis les ajuste à votre étage, votre exposition, votre plan et l'état de votre immeuble. Gratuite, immédiate, sans laisser vos coordonnées.
Méthode
De la base DVF — Demandes de valeurs foncières, publiée par la Direction générale des Finances publiques : l'enregistrement des ventes réellement signées chez notaire. Ce ne sont pas des prix d'annonces, qui reflètent ce qu'un vendeur espère, mais des prix effectivement payés.
Contrairement à nos pages sur Paris (interrogation directe de la base DVF ligne par ligne), les chiffres de cette page sont compilés à partir de plusieurs sources spécialisées — RealAdvisor, immo-dvf.fr, Perenium — qui s'appuient elles-mêmes sur DVF. Nous les recoupons mais ne republions pas de détail rue par rue tant que nous n'avons pas interrogé la base brute pour cette commune.
Source ouverte : data.gouv.fr — DVF, licence Etalab.