Ventes d'appartements · 2025
Par quartier
Issy-les-Moulineaux affiche l'une des plus fortes progressions du secteur (+5 % sur un an), portée par ses programmes neufs et sa desserte en transports.
| Quartier | Prix au m² | Positionnement |
|---|---|---|
| Épinettes | 9 719 €/m² | Le plus cher |
| Chemin des Vignes | 7 233 €/m² | Le plus abordable |
Ce que la médiane ne dit pas
Les chiffres ci-dessus décrivent un marché. Ils ne décrivent pas un logement. Voici les critères qui font l'écart, et que la donnée publique ne voit pas — c'est le travail du professionnel de les peser.
À surface égale, un étage élevé se paie plus cher qu'un deuxième : plus de lumière, moins de bruit, souvent une vue dégagée. La surcote monte avec chaque niveau — mais elle s'inverse dans un immeuble sans ascenseur, où les derniers étages redeviennent une contrainte.
L'écart entre le neuf (10 316 €/m² en moyenne) et l'ancien est structurant à Issy : performance énergétique, garanties constructeur, prestations modernes se paient — mais l'ancien bien situé garde ses arguments (cachet, surfaces généreuses).
Ravalement fait ou à provisionner, ascenseur récent ou vieillissant, parties communes soignées, montant des charges. Un acquéreur averti lit les procès-verbaux d'assemblée générale avant de faire son offre — et en tient compte dans son prix.
Une même surface peut être parfaitement distribuée ou impraticable. Pièces traversantes, absence de couloirs perdus, chambres à l'écart du séjour, cuisine ouvrable : la qualité du plan se paie, et un mauvais plan se négocie.
Sud et sud-ouest se paient. Le vis-à-vis, la hauteur du bâtiment d'en face, l'orientation sur cour ou sur rue changent la lumière toute la journée — et la sensation de calme. Deux critères qu'aucune donnée cadastrale n'enregistre.
Combien de biens comparables sont en vente en ce moment, et combien d'acquéreurs les cherchent. C'est ce que la donnée publique ne montre jamais : elle décrit des ventes passées, pas la tension du marché d'aujourd'hui.
C'est pourquoi une estimation précise change la donne : mal évalué, un bien se vend trop bas — ou reste en ligne des mois et finit par se négocier plus bas encore.
Notre estimation part de ces ventes réelles, puis les ajuste à votre étage, votre exposition, votre plan et l'état de votre immeuble. Gratuite, immédiate, sans laisser vos coordonnées.
Méthode
De la base DVF — Demandes de valeurs foncières, publiée par la Direction générale des Finances publiques : l'enregistrement des ventes réellement signées chez notaire. Ce ne sont pas des prix d'annonces, qui reflètent ce qu'un vendeur espère, mais des prix effectivement payés.
Contrairement à nos pages sur Paris (interrogation directe de la base DVF ligne par ligne), les chiffres de cette page sont compilés à partir de plusieurs sources spécialisées — ParuVendu, immo-dvf.fr, 3S-Immo — qui s'appuient elles-mêmes sur DVF. Nous les recoupons mais ne republions pas de détail rue par rue tant que nous n'avons pas interrogé la base brute pour cette commune.
Source ouverte : data.gouv.fr — DVF, licence Etalab.