Ventes réellement signées · 2025
Par typologie
Les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré que les moyennes ; les grands appartements repartent à la hausse, parce qu'ils sont rares et souvent mieux placés.
| Typologie | Prix au m² | Surface médiane | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 10 000 €/m² | 21 m² | 216 000 € | 706 |
| 2 pièces | 10 140 €/m² | 35 m² | 365 000 € | 1 002 |
| 3 pièces | 10 330 €/m² | 60 m² | 610 000 € | 520 |
| 4 pièces | 10 550 €/m² | 85 m² | 927 000 € | 160 |
| 5 pièces et plus | 9 850 €/m² | 110 m² | 1 078 000 € | 82 |
Rue par rue
Classées par nombre de ventes, pas par prix : ce sont les rues sur lesquelles on dispose du plus de recul. Une rue absente n'est pas une rue sans transaction — simplement trop peu pour en tirer une médiane fiable.
| # | Voie | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Voltaire | 9 950 €/m² | 462 000 € | 146 |
| 2 | Rue Saint Maur | 10 330 €/m² | 301 000 € | 134 |
| 3 | Rue de Charonne | 10 090 €/m² | 415 000 € | 91 |
| 4 | Rue de la Roquette | 10 600 €/m² | 435 000 € | 90 |
| 5 | Rue Oberkampf | 10 160 €/m² | 387 000 € | 84 |
| 6 | Avenue Philippe Auguste | 9 320 €/m² | 502 000 € | 78 |
| 7 | Rue du Chemin Vert | 10 190 €/m² | 415 000 € | 69 |
| 8 | Avenue Parmentier | 10 000 €/m² | 440 000 € | 69 |
| 9 | Boulevard Richard Lenoir | 10 610 €/m² | 550 000 € | 68 |
| 10 | Rue de Montreuil | 9 690 €/m² | 376 000 € | 61 |
| 11 | Rue de la Folie Mericourt | 10 330 €/m² | 360 000 € | 55 |
| 12 | Rue Jean Pierre Timbaud | 9 560 €/m² | 447 000 € | 52 |
Ce que la médiane ne dit pas
Les chiffres ci-dessus décrivent un marché. Ils ne décrivent pas un logement. Voici les critères qui font l'écart, et que la donnée publique ne voit pas — c'est le travail du professionnel de les peser.
À surface égale, un étage élevé se paie plus cher qu'un deuxième : plus de lumière, moins de bruit, souvent une vue dégagée. La surcote monte avec chaque niveau — mais elle s'inverse dans un immeuble sans ascenseur, où les derniers étages redeviennent une contrainte.
Un haussmannien et un immeuble des années 1970 ne valent pas la même chose au mètre carré, même au même numéro de rue. Hauteur sous plafond, moulures, parquet, épaisseur des murs, qualité de la façade : ce sont des critères de prix, pas seulement de goût.
Ravalement fait ou à provisionner, ascenseur récent ou vieillissant, parties communes soignées, montant des charges. Un acquéreur averti lit les procès-verbaux d'assemblée générale avant de faire son offre — et en tient compte dans son prix.
Une même surface peut être parfaitement distribuée ou impraticable. Pièces traversantes, absence de couloirs perdus, chambres à l'écart du séjour, cuisine ouvrable : la qualité du plan se paie, et un mauvais plan se négocie.
Sud et sud-ouest se paient. Le vis-à-vis, la hauteur du bâtiment d'en face, l'orientation sur cour ou sur rue changent la lumière toute la journée — et la sensation de calme. Deux critères qu'aucune donnée cadastrale n'enregistre.
Un appartement refait à neuf et un bien à rénover ne se comparent pas. L'acquéreur déduit le coût des travaux — et souvent davantage, parce qu'il valorise aussi le temps, l'incertitude et le risque de mauvaise surprise.
Combien de biens comparables sont en vente en ce moment, et combien d'acquéreurs les cherchent. C'est ce que la donnée publique ne montre jamais : elle décrit des ventes passées, pas la tension du marché d'aujourd'hui.
C'est pourquoi une estimation précise change la donne : mal évalué, un bien se vend trop bas — ou reste en ligne des mois et finit par se négocier plus bas encore.
Notre estimation part de ces ventes réelles, puis les ajuste à votre étage, votre exposition, votre plan et l'état de votre immeuble. Gratuite, immédiate, sans laisser vos coordonnées.
Méthode
De la base DVF — Demandes de valeurs foncières, publiée par la Direction générale des Finances publiques : l'enregistrement des ventes réellement signées chez notaire. Ce ne sont pas des prix d'annonces, qui reflètent ce qu'un vendeur espère, mais des prix effectivement payés.
Périmètre retenu : appartements vendus à Paris 11e en 2025, hors ventes en viager, hors parkings et caves isolés, hors surfaces inférieures à 9 m². Les valeurs aberrantes (moins de 6 000 €/m² ou plus de 40 000 €/m² à Paris) sont écartées : elles correspondent presque toujours à des ventes entre proches, des démembrements ou des erreurs de saisie.
Nous publions le nom des rues, jamais les numéros — les données sont publiques, mais aucun logement n'a à être identifiable depuis une page de statistiques.
Source ouverte : data.gouv.fr — DVF, licence Etalab. Mise à jour à chaque parution semestrielle.